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Verwaltung

Das Spektrum der Hausverwaltung München ist sehr umfassend. Wir decken hier sowohl die Miethausverwaltung, als auch die WEG Verwaltung und Sondereigentums-Verwaltung ab. Unsere Mitarbeiter sind schon seit vielen Jahren für nova Immobilien Consulting GmbH tätig und auf den genannten Fachgebieten Profis. Alle großen Entscheidungen werden aber ausschließlich von der Geschäftsführerin Susanne Hauner getroffen, die auch die Belegprüfungen und Eigentümerversammlungen grundsätzlich persönlich durchführt. (Objektreferenzen)

Technisch:

Das Kernstück Ihres Objekts ist die Technik, welche optimal und effizient funktionieren muss. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine einfache oder hochentwickelte Anlagen handelt.

Durch eine geplante halbjährliche Begehung stellen wir sicher, dass alle Anlagen ordnungsgemäß in Betrieb sind. Sollten Schäden festgestellt werden, wird die Geschäftsführung umgehend informiert. Maßnahmen werden zusammen mit Ihnen besprochen und anschließend kümmern wir uns um die adäquate und effiziente Abwicklung.
Probleme, Sorgen und Nöte unserer Eigentümer und Mieter liegen uns am Herzen und werden umgehend zur Zufriedenheit aller Beteiligten erledigt. Durch Kostensensibilität und Energiebewusstsein sparen Sie nicht nur bares Geld, sondern auch noch eine Menge Nerven.

Objektübernahme: Begleitung bei der Abnahme, Dokumentation der technischen Anlagen, Gewährleistungsverfolgung

Kaufmännisch:

Das Verwalten oder auch „Managen“ von Gebäuden erfordert eine Menge Zeit, Know-how, Personal und Geld.
Aus wirtschaftlicher Perspektive fordert ein Gebäude im Laufe seines Lebens ein Vielfaches seiner ursprünglichen Investition. Durch professionelles und vor allem effizientes Gebäudemanagement der nova Hausverwaltung München kann eine erhebliche Senkung der Bewirtschaftungskosten und zudem eine Entlastung der Ressourcen erreicht werden.

Leistungen im Überblick:

  • Heiz- und Betriebskostenerfassung und -abrechnung
  • Berichtswesen / Buchführung (GoB)
  • Mietkostenabrechnung mit Heizkostenabrechnung
  • Mietanpassung
  • Mahnwesen / Zahlungsüberwachung
  • Vertragsverhandlungen und -abschluss
  • Kontrolle von Vertragspflichten
  • Versicherungswesen
  • Kautionswesen
  • Lieferantenauswahl
  • Rechnungsprüfung

Allgemeine Verwaltung:

Nicht nur die Korrespondenz mit Eigentümern, Behörden, Hausmeistern und Lieferanten gehört zu dem Aufgabenbereich Verwaltung, sondern auch das Bearbeiten von Beschwerden und Verstößen gegen die Hausordnung. Des Weiteren sind wir für Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft zuständig und stehen Eigentümern und Hausmeistern gerne für eine Beratung zur Verfügung.

Weitere Leistungen der Hausverwaltung München:

  • Abschluss von Verträgen (Wartungs-, Versicherungs-, Dienstleistung-, Lieferverträge, etc.)
  • Terminabstimmung, Saalbestellung, Erstellen von Tagesordnung und Beschlussentwürfen zur Eigentümerversammlung
  • Erstellen der Beschlussniederschrift und Beschluss-Sammlung
  • Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen
  • Erteilen von Genehmigungen (Telefonate, Veräußerungen, Vermietungen, gewerbliche Nutzung)
  • Ausbilden von eigenem Personal und Angestellten der Gemeinschaft (Hausmeister)
  • Kennen und Beachten von z.B. WEB, BGB HGB, ErbbaurechtsVO, GrundbuchO, ZPO; Insolvenzverordnung Zwangsversteigerungsgesetz, Nachbarschaftsrecht